Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre

Wir freuen uns, Ihnen das Halbjahresergebnis 2024 der Espace Real Estate Holding AG (Espace) zu präsentieren. Das erste Halbjahr war geprägt von bedeutenden Fortschritten bei unseren Neubauprojekten sowie von Erfolgen bei der Vermietung von kommerziellen Flächen.

Finanzergebnis

Espace erzielte im ersten Halbjahr 2024 erneut ein sehr erfreuliches Ergebnis. Der Periodengewinn inklusive Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf stieg um 15,8 Prozent auf 11,4 Millionen Franken (Halbjahr (HJ) 2023: 9,8 Millionen Franken). Der Periodengewinn wurde unter anderem durch den Erfolg aus dem Verkauf einer Gewerbeliegenschaft und aus höheren Neubewertungen positiv beeinflusst. Infolge der erfolgreichen und dynamischen Anpassung der Vermietungsstrategien an die Marktverhältnisse und den Ertragseffekten aus dem fertiggestellten und vollvermieteten Neubauprojekt auf dem Aebiareal in Burgdorf konnte der Mietertrag gegenüber der Vorjahresperiode von 18,9 Millionen Franken um 2,8 Prozent auf 19,4 Millionen Franken gesteigert werden. Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften sank im ersten Halbjahr 2024 auf 2,9 Prozent (Berichtsjahr 2023: 3,6 Prozent). Das Hauptaugenmerk von Espace liegt auf dem operativen Periodengewinn (Gewinn exkl. Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften). Dieser konnte im ersten Halbjahr ebenfalls erhöht werden und stieg auf 9,9 Millionen Franken (HJ 2023: 9,6 Millionen Franken) und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen und Dividendenzahlungen.

Aktuelle Neubauprojekte und Sanierungen

Espace steht für nachhaltige Immobilienentwicklung und innovative Wohnprojekte. Unser Engagement zeigt sich in Projekten wie dem Quartier «Visavie» in Biel und dem Neubauprojekt «Hasenmatt» in Grenchen, die Meilensteine unserer langfristigen Vision und unseres Engagements für nachhaltiges Wohnen sind. Die Projektentwicklung des Quartiers «Visavie» nimmt Form an und der Rohbau ist weit fortgeschritten. Die 76 neuen Wohnungen und eine Pflegestation mit 13 Zimmern werden ab Sommer 2025 fertiggestellt sein. Das Projekt besticht durch innovative Wohnformen mit Gemeinschaftsräumen, optional zumietbaren Jokerzimmern und einer Pflegeeinrichtung, um den Bedürfnissen der Bewohnerschaft gerecht zu werden. Mit dem Neubauprojekt «Hasenmatt» in Grenchen, dessen Bauarbeiten im Mai 2024 starteten, wird das Portfolio weiter verjüngt und erweitert. Die aus vier Baukörpern bestehende Überbauung umfasst 41 Wohnungen und wird Ende 2025 bezugsbereit sein.

Zusätzlich zur Portfolioerweiterung durch Neubauten haben wir bedeutende Fortschritte bei der Sanierung der Bestandesliegenschaften Amselweg 43 / Lerchenweg 26 in Zuchwil erzielt. Die Sanierung erfolgt nach dem Standard nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS). Die 32 sanierten Wohnungen der zweiten Etappe werden im April 2025 an die Mieterschaft übergeben. Dieses Projekt zeigt unsere Stossrichtung zur Modernisierung und Verjüngung unseres Bestands und trägt wesentlich zur nachhaltigen Wertsteigerung unseres Immobilienportfolios bei.

Erweiterung des Portfoliobestands im Kanton Schaffhausen

In der Gemeinde Beringen im Kanton Schaffhausen wurde im ersten Halbjahr ein weiteres Neubauprojekt bedeutend vorangetrieben. Im September 2024 wird das Baugesuch für die 36 geplanten Wohnungen eingereicht. Die Überbauung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern von Beringen aus. Die Planung sieht vor, die modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnungen im Jahr 2026 an die Mieterschaft zu übergeben.

Positive Entwicklung im Bereich der kommerziell genutzten Liegenschaften

Im Bereich der gewerblich genutzten Liegenschaften konnten wir die leerstehenden Flächen weiter reduzieren. Im «Landhaus» in Schaffhausen wurden rund 2’000 m² Büroflächen langfristig vermietet. Diese positive Entwicklung bestätigt uns in unserer Strategie, bei Gewerbeimmobilien das Schwergewicht auf «Core-Objekte» zu legen und gleichzeitig den Wohnanteil im Portfolio auszubauen. Vor diesem Hintergrund wurde die kommerziell genutzte Liegenschaft «Wäbi Worb» veräussert, wodurch das Immobilienportfolio weiter optimiert wurde.

Neue Entwicklungen und Technologien

Espace agiert vorausschauend durch die verstärkte Nutzung von Prop-Tech-Lösungen zur Optimierung der Immobilienverwaltung. Die unternehmenseigene online Vermietungsplattform fastspace.ch wird zukünftig häufiger eingesetzt, um besser auf die sich ändernden Bedürfnisse der Mieterschaft einzugehen und den Mietprozess deutlich zu vereinfachen. Zudem wurde Mitte des Jahres eine neue Software zur Immobilienbewirtschaftung eingeführt. Die Kombination dieser Technologien macht Espace zu einem Vorreiter in der modernen Immobilienverwaltung.

Solide Finanzierungsstruktur

Der Finanzaufwand konnte in der Berichtsperiode dank unserer vorausschauenden Finanzierungsstrategie stabil gehalten werden. Der durchschnittliche kapitalgewichtete Zinssatz für Fremdfinanzierungen stieg nur marginal auf 1,26 Prozent (HJ 2023: 1,23 Prozent) und die durchschnittliche kapitalgewichtete Zinsbindung verkürzte sich leicht auf 4,8 Jahre (HJ 2023: 5,0 Jahre). Die Eigenkapitalquote per 30.06.2024 betrug gesunde 45,8 Prozent.

Neubewertung des Portfolios

Unsere Portfoliostrategie, den Anteil an Wohnimmobilien zu erhöhen und im Bereich der Gewerbeliegenschaften den Fokus auf hochwertige Objekte zu legen, hat sich als erfolgreich erwiesen und wird in den aktuellen Neubewertungen deutlich. Das Portfolio von Espace hat per 30.06.2024 eine moderate Aufwertung von 0,8 Millionen Franken erfahren, wodurch zusammen mit den getätigten Investitionen ein Gesamtwert von 825,9 Millionen Franken resultiert.

Ausblick

Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund des anhaltenden Bevölkerungswachstums sowie der tendenziell kleiner werdenden Haushalte intakt. Dies begünstigt unsere Stossrichtung, den Wohnanteil im Portfolio weiter auszubauen. Unsere Neubauprojekte an zentralen und attraktiven Lagen werden wesentlich zur Erhöhung unserer Mieterträge beitragen und stärken unsere Marktposition.

Im kommerziellen Bereich konzentrieren wir uns weiterhin auf qualitativ hochstehende Immobilien. Die erfolgreiche langfristige Vermietung der Büroflächen in der Liegenschaft «Landhaus» in Schaffhausen und die strategische Veräusserung der Liegenschaft «Wäbi Worb» bestätigen diese Ausrichtung. In Bezug auf die ESG-Initiativen setzen wir weiterhin auf Dekarbonisierungsprojekte und die Installation von Solaranlagen, um unseren CO₂-Fussabdruck zu reduzieren und die Energieeffizienz unserer Gebäude zu steigern. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erfordern unverändert eine vorsichtige und vorausschauende Finanzierungsstrategie. Die bewährte Praxis der mittel- bis langfristigen Zinsbindung und der gleichmässigen Verteilung der Zinsfälligkeiten wird dazu beitragen, die Auswirkungen von Zinsänderungen zu minimieren und die finanzielle Stabilität weiter zu wahren.

Für das zweite Halbjahr 2024 erwarten wir, dass unsere strategischen Massnahmen weiterhin greifen und damit die gute operative Performance fortgesetzt wird. Die geplanten Projekte und Investitionen werden unsere Position auf dem Markt stärken und die Grundlage für nachhaltiges und profitables Wachstum schaffen. Wir danken unseren Mitarbeitenden für ihr grosses und erfolgreiches Engagement. Unseren Aktionärinnen und Aktionären, Mieterinnen und Mietern sowie Geschäftspartnern danken wir für ihr Vertrauen und Interesse.

Dr. Andreas Hauswirth
Präsident des Verwaltungsrats

Lars Egger
Vorsitzender der Geschäftsleitung