• Der Periodengewinn stieg um 22.2% auf CHF 6.8 Mio. (CHF 5.6 Mio.).
• Die Leerstandsquote reduzierte sich um 1.21 PP auf 6.72% (7.93%).
• Der Marktwert des Immobilienportfolios stieg um 2.25% auf CHF 686.9 Mio.
• Für das Geschäftsjahr 2019 wird wiederum ein höherer Ertrag und Gewinn ohne Berücksichtigung von Erfolg aus Neubewertungen erwartet.

Der Periodengewinn entwickelte sich im ersten Halbjahr 2019 sehr erfreulich und beträgt CHF 6.84 Mio. (CHF 5.6 Mio.). Der Leerstand der Renditeliegenschaften sank auf 6.72% (7.93%).

Das Betriebliche Ergebnis (EBIT) stieg auf CHF 12.0 Mio. (CHF 10.9 Mio.). Die Neubewertungen fielen mit CHF 0.5 Mio. (CHF -0.5 Mio.) höher aus als im Vorjahr. Erstmals bewertet wurden die Liegenschaften «Les Amis» in Biel und «Espace Birse» in Valbirse. Ohne Neubewertungsgewinne resultierte ein EBIT von CHF 11.5 Mio. (CHF 11.4 Mio.).

Der Liegenschaftserfolg stieg auf CHF 12.9 Mio. (CHF 12.6 Mio.). Die Erlöse aus Vermietung blieben auf dem Niveau des Vorjahres. Die ersten Vermietungen in den Neubauten kompensierten die wegfallenden Erträge der verkauften Liegenschaften. Der Liegenschaftsaufwand sank auf CHF 2.8 Mio. (CHF 3.2 Mio.).

Der Marktwert des Immobilienportfolios stieg um 2.25% auf CHF 686.9 Mio. (CHF 671.8 Mio.). Espace in­vestierte im ersten Halbjahr 2019 CHF 19.1 Mio. in Neubauprojekte.

Der Finanzaufwand reduzierte sich um CHF 0.3 Mio. auf CHF 3.5 Mio.

Die Gesamtperformance (inkl. Dividende) der Espace Aktie betrug im ersten Halbjahr +14.3%. und lag damit über dem Index der kotierten Immobilienaktien (+13.9%; SXI Real Estate^® Shares Broad Index).

Die Neubauten «VOLAARE» in Zuchwil (83 Wohnungen) und «VISAVIE» in Biel (58 Wohnungen) werden im zweiten Halbjahr 2019 fertiggestellt und den Mietern übergeben. Die Erstvermietung verläuft nach Plan. Am 1. September 2019 wurde der vollvermietete Neubau des Hauptsitzes der Schaffner Gruppe dem Mieter übergeben.

Espace bestätigt die für das Geschäftsjahr 2019 gesteckten Ziele. Auf Stufe Ertrag und Gewinn ohne Berücksichtigung von Neubewertungen erwartet das Unternehmen wiederum ein höheres Ergebnis. Aufgrund der Fertigstellung mehrerer Liegenschaften im Bau sind im zweiten Halbjahr 2019 weitere Neubewertungsgewinne zu erwarten. Espace bekennt sich zu einer attraktiven Ausschüttungspolitik.

Am 19. Mai 2019 haben die Schweizer Stimmberechtigten das Bundesgesetz über die Steuerreform (STAF) angenommen. Weil Espace nicht an der Börse kotiert ist, kann auch nach der Annahme des Bundesgesetzes über die Steuerreform (STAF) eine Ausschüttung aus den Kapitaleinlagereserven für Privatpersonen in der Schweiz vollumfänglich steuerfrei erfolgen.

Ausblick

Espace ist mit ihrem geografisch fokussierten und in Bezug auf die Objektgrösse diversifizierten Immobilienportfolio gut für die Zukunft aufgestellt. Die gute Qualität und der sorgfältige Ausbaustandard der neuen Wohnungen zu einem vernünftigen Preis stellen den Absatz der Produkte von Espace sicher. Den Herausforderungen am Immobilienmarkt begegnet Espace mit neuen Wohnformen und verstärkten Anstrengungen in der Vermarktung. Mit diesem Vorgehen sind wir zuversichtlich, dass auch im zweiten Halbjahr eine weitere Reduktion des Leerstandes der Renditeliegenschaften erwartet werden kann.
Das bestehende Liegenschaftsportfolio von Espace bietet zahlreiche Chancen für Wachstum. Die Planung zweier Sanierungsprojekte im zweiten Halbjahr setzt erste Schwerpunkte in diesem Bereich.

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